Skip to main content

Що таке відхилення і як отримати одне?

Дисперсія є затвердженим винятком закону про зонування.Закони про зонування є правилами, які застосовуються містами, містами або муніципалітетами, які контролюють проекти будівництва та використання землі на житлову та комерційну нерухомість. Ці закони регулюють практично будь-які зовнішні зміни, які ви можете зробити для вашого будинку або майна, наприклад, будівництво або розширення палуби, встановлення огорожі, встановлення сараю, встановлення басейну або додавання до вашого будинку. Затвердження зонування також вимагається для будь-якого нового будівництва на незабудованій землі.

Кредит: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesФаза планування, коли ви повинні ознайомитися з законами районування районів і вимогами кодексу.

Для багатьох проектів необхідно затвердити зонування, перш ніж ви зможете отримати дозвіл на будівництво. Якщо ваші плани не відповідають місцевим нормативним вимогам щодо зонування, можливо, можна подати заявку на _variance_ - конкретне виключення з одного або декількох аспектів вашого плану, що дозволяє отримати дозвіл на будівництво. Отримання відхилення здійснюється через місцеву раду зонування або комісію з планування і передбачає подання заявки і, в більшості випадків, отримання дозволу на слуханнях. Кожен муніципалітет має свої правила та процеси.

Закони про зонування та коди будівель

Загалом, закони зонування мати справу з будь-яким доданим до вашого майна або будь-якими змінами до розміру або висоти вашого будинку. Будівельні коди це правила, які визначають, як виконується проект, незалежно від того, чи знаходиться він у будинку або на задньому дворі. Якщо ви хочете потрапити у верхню частину вашого гаража, щоб додати квартиру тещі, наприклад, проект в цілому потраплятиме під зональні правила, а всі виконані роботи (і конкретні матеріали та методи) відповідно до правил будівельного кодексу. Якщо ви просто реконструюєте свою кухню - без жодних зовнішніх змін в будинку - вам, мабуть, не потрібно буде затверджувати зонування, але весь проект повинен відповідати будівельним нормам.

Кредит: fstop123 / E + / GettyImagesБагато великих вдосконалень підлягають перевірці міським будівельним інспектором.

Дивлячись на це іншим способом, правила зонування стосуються питань громади та землекористування: місцеве середовище, реагування на надзвичайні ситуації, водний стік, ваші сусіди тощо.

Найпоширеніші приклади регулювання житлового районування:

  • Скільки можна побудувати на своїй власності. Багато районів мають закони про зонування, які обмежують відсоток землі на окремій партії, яка може бути розроблена, незалежно від того, чи є вона будинком, флігелем або дорогою або патіо.
  • Правила зниження. Недоліки - це зони забудови, які зазвичай проходять по периметру житлових ділянок. Наприклад, вам може знадобитися тримати садовий сарай на відстані не менше 3 футів від лінії власності.
  • Сервітути або права проїзду. Сервітути або права проїзду також не є зонами будівництва, але це коридори, які повинні залишатися відкритими для громадського або надзвичайного доступу, подібно до уявної алеї між властивостями.
  • Охорона води. Якщо у вашій власності є природні води (річка, крик, озеро, ставок тощо) або значні райони зливи, то швидше за все ви не зможете побудувати на певній відстані від краю води.
  • Септичні системи. Септичні системи та їхні дренажні поля можуть регулюватися законами зонування, особливо в напів-приміських районах.
  • Розмір і розміщення споруд. Будинки, огорожі, гаражі та інші споруди зазвичай обмежені за розміром і висотою, а також там, де вони можуть з'являтися на майно. Ці закони, як правило, призначені для захисту сусідніх властивостей від конструкцій, які накладають або неприйнятно великі для даної області.

Кредит: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesБільшість громад мають правила, що регулюють, наскільки близько ви можете побудувати берегову лінію озер і річок.

Чому отримання відхилення краще, ніж порушення закону

Є безліч застережливих розповідей домовласників про ігнорування законів зонування і проходження будівництва на своїй землі, лише для того, щоб зіткнутися із замовленнями на зупинку і можливим видаленням згаданої будівлі. Якщо ви не думаєте, що місто має владу змусити вас перемістити свою огорожу (або навіть ваш будинок), що порушує закони зонування, подумайте ще раз. З тієї ж причини дуже ризиковано обійти отримання дозволу на будівництво для будь-якої структури, яка потребує такої. Ви можете легко зіткнутися з місцевими законами зонування та / або будівельними кодами, і ви можете змусити зруйнувати те, що ви вже побудували. Якщо ви працюєте з підрядником або будівельником, який отримує дозвіл для вас, переконайтеся, що у вас є дозвіл до початку будівництва.

Поради щодо отримання відхилення

Оскільки кожен муніципалітет має свій власний процес і вимоги до відхилень від зонування, першим кроком до отримання відхилень є зв'язок з відповідним місцевим органом будівництва. Ви можете просто підняти телефон і зателефонувати до свого міського офісу. Налагодження контактів з потрібними людьми на ранніх стадіях також є одним з ключових порад щодо отримання відхилень: Це показує, що ви зацікавлені у дотриманні правил та відповідних каналів як члена вашої спільноти. Інші поради включають:

  • Перегляньте форму застосування для відхилення. Ви можете дізнатися багато про вимоги щодо відхилень, переглянувши програму відхилення від зонування, яку ви зазвичай можете завантажити з веб-сайту міста. Один і той самий веб-сайт також може запропонувати завантажуваний документ, який детально описує постанову про зонування (набір правил) для вашої області.

  • Зверніться до досвідченого місцевого підрядника або архітектора, хто може допомогти з багатьма аспектами отримання відхилень, від планування вашого проекту так, щоб запит на відхилення не був нерозумним (і, отже, ймовірно, буде затверджений) для використання найбільш ефективної мови та аргументів у вашому застосуванні відхилень. Місцеві професіонали з будівництва та дизайну, які знайомі з законами вашого міста, дають велику перевагу перед тим, як летіти сліпі в цьому процесі.

  • Обговоріть свої плани зі своїми сусідами. Комітети з перевірки відхилень часто спілкуються з найближчими сусідами, щоб оцінити свої почуття щодо запропонованого проекту. Якщо сусідам не подобається план, це може вбити ваші шанси. Обговорення проекту перед тим, як подати заявку на відхилення, є найкращим способом отримати сусіди на борту раніше вони чують від зональної дошки. Це також дає можливість сусідам поділитися побоюваннями щодо вашого проекту і дає вам можливість розвіяти їхні побоювання або, можливо, пристосувати їх до компромісу.

  • Участь у засіданнях Ради зонування. Якщо ви можете взяти участь у засіданні колегії або слухати розбіжності, це може дати цінний вплив на процес та мову правил зонування. Це також прекрасна можливість зустрітися з членами ради директорів, які могли б прийняти рішення у вашому випадку.

  • Зверніться до юриста для дійсно складних або складних справ. Це дорогий варіант і, як правило, не є необхідним для звичайних житлових проектів, але адвокат з досвідом роботи в подібних випадках може коштувати, якщо ви проти суперечливих ваших планів. У більшості інших складних випадків архітектор, знайомий з місцевими правилами, є більш економічним варіантом.

кредит: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting досвідчених фахівців може спростити процес подання заявки на відмінності зонування.

Філіп Шмідт

Філіп Шмідт (Philip Schmidt) є автором Інсталяції власних сонячних панелей, повного посібника з Treehouses і 18 інших домашніх книг. Колишній тесляр, він був повний робочий день письменник і редактор протягом двох десятиліть, навчання DIYers про будинки і все, що ми робимо з ними.